Купить квартиру в Испании оказалось до неприличия просто. Я не покупала квартир в России, поэтому не знаю, как оно все происходит у нас (уверена, что стресса все-таки побольше), но в Испании даже не обязательно присутствовать в самой стране, чтобы купить там недвижимость.  Сразу оговорюсь, что речь идет о случае, когда ипотека не нужна.

Тут существует прекрасный объединенный портал — http://www.idealista.es, куда вешается вся, абсолютно вся недвижимость, что от частных лиц, что от агентств. Там куча фотографий — сиди и выбирай. Что понравилось, отмечаешь в избранное, пишешь, что хочешь посмотреть объект, делаешь массовую рассылку по избранным адресам, наливаешь чашку cortado и готовишься принимать звонки от агентов — первые пойдут через 5 минут.

Основная трудность тут может возникнуть с тем, что русские ценят несколько другие вещи, что привыкли «продавать» испанские агенты. Они будут напирать на одни моменты, а о тех, что будут интересовать русских, не будут иметь никакого представления. Например, очень за редким исключением агент сможет ответить на вопрос высоты потолков и года постройки здания. А это принципиальный вопрос — тут, как и везде, строительство 70-90х годов крайне неинтересное — потолки будут 220 см в лучшем случае, тонюсенькие стенки, узкие лестничные пролеты, маленькие окна и крошечные комнаты. Плюс агенты имеют привычку ошибаться процентов на 30-40% в вопросах площади. То есть, тебе говорят, 100 метров. Приходишь, и еще не начав замеры, понимаешь, что в лучшем случае там 80, а потом оказывается и вовсе 60 метров. Поэтому все надо смотреть, агент нужен только для того, чтобы открыть ключами дверь и запустить в квартиру.

Найти легко, если знаешь, что и где искать. После того, как квартира найдена, вы договорились по цене (можно смело торговаться, скидывая до 20% стоимости, скорее всего процентов 10% вам скинут), агентство оформляет предварительный контракт, где прописывает стороны, адрес жилья, его цену и фиксирует дату, к которой вы будете обязаны подписать договор купли-продажи у нотариуса (обычно закладывается два месяца, которых должно хватить на оформление всех бумаг). В этот момент вы вносите залог, который составляет порядка 10% от стоимости квартиры. Залог регулируется гражданским кодексом, поэтому  может быть не прописан в договоре. Все просто — если к указанному сроку вы передумали покупать квартиру, этот залог к вам не возвращается, а если передумал продавать продавец, то он обязан выплатить вам залог в двойном обьме. Важно, что до этого момента все операции совершаются по русскому загран паспорту с простой туристической визой. Кстати, если вы все таки приехали в Испанию, чтобы побегать по всем объектам, на этом моменте можно оформить у нотариуса доверенность на совершение всех операций, связанных с приобретением этой квартиры/дома, нотариальную копию паспорта и смело ехать домой — больше ваше присутствие в стране не нужно. Такую же доверенность легко оформляет нотариус в испанском консульстве в России.

После того, как договор о намерениях подписан, а залог внесен, вы (или представитель по доверенности) идете в испанскую полицию и оформляете ИНН. Это немного долго, потому что электронная запись дается на срок через недели две-три после подачи заявки. Там вы показываете договор о намерениях, паспорт, заявление, платите 8 евро и в течение недели смело приходите забирать чудо-бумажку.

После этого делаете перевод на остаток суммы или же выписываете чек в банке, что передадите продавцу.

ИНН нужен для подписания договора купли продажи у нотариуса. Я обожаю испанских нотариусов. Они как антитеза всему испанскому быту. Его помощники соберут продавца и покупателя или их представителей, а также агентов с обеих сторон в центральном кабинете прекрасного офиса, все вы будете в напряженном ожидании сидеть и мило болтать, как внезапно появится ОН — сама торжественность, олицетворение порядка и безупречной честности. Сядет в главное кресло и обратится к вам как Пуаро — «я собрал вас в этой комнате, чтобы…», далее зачитает основные пункты договора, которые будут выделены курсивом и скажет Doy Fe!, мол, подтверждаю, предложит вам расписаться, а далее сам поставит свою размашистую театральную подпись. Потом он вас поздравит, пожмет руки и так же торжественно удалится. Если попросите, его помощники вам дадут простую копию этого договора, а сам оригинал отправляется в государственную палату на регистрацию. Этому же нотариусу вы платите переводом сумму, из которой будут вычтены его услуги, гос. пошлина, а самое главное налог на приобретение недвижимости, что составляет 10% от прописанной в договоре стоимости. Спустя месяц все выплаты будут сделаны, свидетельство о собственности оформлено и вас пригласят его забрать. Также произведут окончательный расчет и вам вернут лишние деньги. Если в первую встречу вы каким-то образом произвели на нотариуса впечатление, он выйдет опять пожать вам руку (или поцеловать!) и поздравить с собственностью, а если нет, то нет, больше не покажется.

Итого, к чистой стоимости жилья надо заложить 2-3% агентского гонорара, 10% государственного налога и порядка 700 евро на остальные расходы.

Вот так просто. А далее ремонт (если нужен и хватает денег), но и это очень просто.

Мой ремонт только начинается…

Будет не совсем честно, если я не расскажу об одном моменте, который мне подпортил жизнь в этой истории. Нотариус был назначен на четверг, скажем. С агентом была договоренность, что заранее он пришлет мне договор, чтобы я могла его показать адвокату. И вот накануне в среду звонит агент и рассказывает мне историю, что женщина, у которой покупается квартира, смертельно больна, уже 2 недели лежит в больнице и кто знает…короче говоря, подписывать надо сейчас, прямо сейчас, потому что если ждать до завтра, а женщина, не дай Бог скончается сегодня, то сделка не состоится, надо будет ждать минимум полгода, пока ее 4 дочерей вступят в наследство и так далее, в общем нотариус ждет, даже отменил обед (поверьте, в Испании это ярчайшая демонстрация серьезности ситуации, когда кто-то из-за тебя отменяет обед)! Хорошо, что чек на остаток суммы у меня был оформлен заранее. Я подорвалась прямо с детской площадки, раскидала детей по знакомым и родственникам и помчалась к нотариусу. Договора я в глаза не видела, русский мозг рисовал жуткие картины бутафорского офиса, смонтированной подставы. Телефон садился, я пыталась выяснить у гугла, есть ли зарегистрированный нотариус по такому адресу, договор прислали, я его отправила на проверку, но что там проверишь за 10 минут? Успокоилась я только когда увидела офис нотариуса и самого его. Он был такой классический нотариус, что невозможно было бы найти актера лучше, да и слишком дорого налепить за 1 день мраморные вывески и накидать старинной дубовой мебели, наша квартира явно не стоила таких сверхчеловеческих усилий. В итоге все оказалось в порядке. Вот такая история.

 

Недавно на глаза попались несколько постов о возрасте женщины и её красоте. Речь шла о том, как быть красивой и молодой, перевалив за. И понятно, что всем хочется быть вечно молодой. Вот что я думаю по этому поводу.

Когда ты ребёнок, ты безусловно прекрасен. За редчайшим исключением все дети милы и красивы, потому что от них ничего не ждёшь. К 20 годам, красивых уже меньше, но все равно много. А потом, ближе к 40-ка, красивых по объективным признакам на пальцах пересчитать. Почему так? Потому что помимо объективных факторов времени, есть ещё одна деталь, которая может сильно повредить в забеге за вечной молодостью и красотой. Возраст не прощает глупость — она моментально стирает былую красоту с лица. С взрослением на первый план вместо пропорций лица выходит ум, которого не было ни в 5, ни в 25. И если он есть, то скорее всего женщина будет красива, пусть даже она не отвечает модельным стандартам и у неё морщины. И слова «красивая» я тоже стараюсь избегать. Объективно красивых мало, и с этим ничего не сделать, гораздо интереснее элегантные женщины. Вообще это моё любимое слово.

Восхищающие меня женщины как раз все за 30/40 лет, и их множество. Актриса, певица, декоратор, мама, свекровь, мои соседка, мама из школы, мои подруги и знакомые — их множество. И всем им присуще одно — они умные и элегантные женщины, живущие свою жизнь в порядке и с достоинством или же стремящиеся к ним. Из этих двух моментов вытекает все остальное — они принимают самостоятельные и сознательные решения и несут за них ответственность. Красивой не может быть глупая и истеричная женщина с раздутым эго, живущая в хаосе истеричного подростка на острие переходного возраста, пусть даже будет она моделью. Если молодость извиняет глупость, то зрелость её исключает. Все вдохновляющие меня женщины мне кажутся очень элегантными, хотя на улице может быть и не обратила на них внимания.

И вот на двух вещах, порядок и достоинство, я бы хотела остановиться поподробнее. Элегантная женщина всегда стремится к порядку. И порядок это не чистый пол и заправленная кровать (это азы), а ощущение контроля над собственной жизнью. Расписание, продуманность, пунктуальность, планирование, разумно данные обещания и их исполнение, осознанная и принятая иерархия. Особенно это видно в отношениях в семье. Меня поражает, когда я вижу в интернете ли или в ситуациях вокруг, как родители не в состоянии контролировать своих детей. Понятно, что дети иногда ведут себя отвратительно, они орут и кидаются на пол, у родителей может не задаться день, но когда взрослый систематически не может справиться с собственным ребёнком это ужасно. Ребёнок, диктующий условия родителю, и взрослый, которого тащат капризы ребёнка, это нонсенс. Дети подсознательно боятся слабых потакающих родителей. Им тревожно и некомфортно, когда они чувствуют, что родители не контролируют ситуацию, ведь в опасности слабый не сможет защитить. Тревога рождает нервоз и капризы и начинай сначала. Об этом можно было бы написать трактаты, если бы они не были уже написаны. Да и не о том тут речь, просто пришёл на ум самый яркий пример.

Или взять шире. Порядок в отношениях с людьми в общем. В паре партнёрские отношения, а с остальными ровная вежливость, без впадания ни в панибратство, ни внезапное обожествление человека на ровном месте, ни тем более в необоснованную ненависть или пренебрежение.

Мне нравится, когда у людей порядок в жизни, когда они строят планы и цели и двигаются в их направлении.

И отдельно про достоинство. Такое широкое понятие. Для меня это осознание себя как безусловной самоценности. Я хорошая и ко мне можно относиться только хорошо. Орать нельзя, обижать, унижать нельзя, неуважительно относиться к моим усилиям, времени нельзя. И обратная реакция — относиться к людям с уважением. Гадости говорить нельзя, хамить нельзя, пользоваться кем-то нельзя, прежде чем на что-то среагировать, надо обдумать реакцию, а не срываться на брань или банальное хамство, выдаваемое за вежливость (это когда поток оскорблений одновременно с обращением на «Вы».

Ещё одним ярким показателем достоинства является то, как женщина относится к своей личной жизни. Охраняет ли её от посторонних или продаёт самые интимные и физиологические подробности в журналы и на тв за жалкие пять минут славы. А среди простых людей ужасно жалко выглядит, когда в соцсетях «трясут счатьем». Я уж не знаю, есть ли вообще разрешение от второй стороны на участие в таком самопиаре.

Пугают пустые люди, не интересующиеся, фиксирующиеся на чем-то, что не стоит ни времени, ни эмоциональных сил. И напротив, люблю, когда человека много. В смысле что у него куча своих занятий, увлечений, интересов, он постоянно растёт, с ним интересно. Такие люди по моим наблюдениям всегда молодые, красивые и абсолютно элегантные.

И последнее. Женщина остается молодой, пока ей присуща легкость, легкость бытия. Не могу обьяснить точнее. Это какая-то чуткость, любопытство, интерес, восторг, ожидание чуда, это всегда видно по глазам. Но это редкий дар такая легкость, и с такими женщинами всегда комфортно находиться рядом.

 

Что-то хорошее этой недели случилось в Москве. Да, я приехала на неделю домой.

Видимо, это объясняется тем, что перед Испанией я жила в Калуге, не в Москве, но перемены, произошедшие с Москвой, невероятные! Это совсем другой мир по сравнению с Москвой пятилетней давности. Теперь это очень комфортная для проживания столица. 

Занималась я преимущественно бюрократией. Меня вообще ею не напугаешь. Мне нравится решать вопросы с гос структурами, потому что это как квест — тут оформил, иди туда, а потом сюда, а потом снова туда, можно побегать, но зато все чётко и ясно, как я люблю. Но в этот раз меня лишили этого удовольствия, потому что, как оказалось, все можно решить по одному адресу, тн «мфц мои документы». Там прописка, устройство в школы, скидки, соц защита, коммуналка…все. Сотрудники спокойны и вежливы. Стресса ноль.

   
Сделав все, за чем я приехала, за один день, я получила пять дней на ничегонеделание, наслаждение прекрасной солнечной погодой, встречей с друзьями и прогулками по Москве.  

 
Стена. Она такая одна!

   
Московские музеи это отдельный разговор. Выставка Гелия Коржева прекрасна. Очень впечатлило.

   
   
За углом от выставки была барахолка, на которой хотелось купить очень много всего. В итоге, не совсем мой выбор, но тем не менее, у меня поселилось вот такое нравоучительное корыто из вологодской области:

  
И пара колец на салфетки:

  
Они мне так понравились, что в догонку к ним я сразу же купила ещё пол дюжины на ебее:

 По рекомендации друзей обедала в лавкалавка. Очень классное место. Вселяет надежду относительно будущего Русской кухни.

  Полба с грибами это очень вкусно)  

 

Москва поразила комфортом и порядком. Гос структуры работают четко, вежливо и крайне быстро. Вообще скорость в Москве впечатляет. Вайфай в метро и на остановках общественного транспорта заставил меня всерьёз задуматься о том, нужна ли мне тут машина. 

Рестораны вкусны, разнообразны и не ограничены временем — хоть суп на завтрак ешь, никто слова не скажет. 

Бросилось в глаза отсутсвие палаток и прочих стихийных образований. Оказалось, за ними были аккуратные парки и лавочки. 

Резюмируя, могу сказать, что я очень впечатлена Москвой и с нетерпением ожидаю, когда мы переедем наконец-то сюда с детьми.

    
    
 

  
    
    
 

Самым ярким событием прошедшей недели стало то, что я наконец-то подписала у нотариуса договор купли-продажи одной маленькой, но абсолютно прекрасной квартирки в 300 метрах от побережья.

  Впереди несколько напряженных месяцев ремонта, в результате которого должна получиться такая квартира-шкатулка для семейной пары и их гостей. Я буду обязательно описывать каждый шаг этого увлекательного процесса. 

Кстати сказать, в кабинете нотариуса были потрясающе красивые зеленые стены. Все в копилку идей.  

У меня же дома продолжают заполняться стены. Этот Остап с барахолки меня покорил. Он добавил ту необходимую толику мужественности, которой недоставало чересчур женской комнате.  
    
    
Всю эту неделю у детей каникулы. Мы пользуемся свободой, чтобы позаниматься музыкой, русским, рисованием и просто погулять по нашему прекрасному городу и его музеям.  
    

В редкие спокойные вечера удается позаниматься самой. Как важно иметь в жизни увлечения и время на творчество. Это как окно в другую реальность, где нет новостей, злости, глупости и пошлых упражнений в сарказме. Мощнейшая терапия сознания. Причём не так важно, что ты делаешь — фотографируешь, готовишь ли, сажаешь морковь, учишь пьесы или рисуешь. Важно учиться чему-то постоянно.  

И наконец сегодня у нас в городе на пляже был фестиваль воздушных змеев. Какая красота, и это настоящее чудо, что выделывают профессионалы. Этого Мишку поднимали час. 

А это мой змей!  

Держу его крепко!