Истории московских домов, рассказанные их жителями

На прошлой неделе вышла любопытная книжка «Истории московских домов, рассказанные их жителями» Д. Опарина и А. Акимова. Параллельно я читаю онлайн книгу про петербургские доходные дома, поэтому подумала почему-то, что эта будет та же история, но про Москву. Сейчас все книги, особенно дорогие, продаются запечатанными, и посмотреть, о чем они, до покупки не получится. На самом деле книжка оказалась совсем не как питерская — планировок в ней нет, рассказов о технике строительства и отделочных материалах тоже нет. Там именно то, что заявлено в заглавии — истории домов через судьбы отдельных людей, а на самом деле, краткая история нашей страны в узком срезе жителей 25 роскошных и не очень домов.

e-mr2u03gq0

Но книга не лишена приятности, есть не очень много, но симпатичных атмосферных фотографий, словом, любителям московской старины понравится. Я вот например, узнала, что в доме, мимо которого я хожу каждый день на учебу, познакомились Бунин и Вера Муромцева. Даже знаю окна той комнаты — она на четвертом этаже.

zhiloy_dom_kupca_h-_pavlova_1820-e_ggОчень подходит им такое место для знакомства.

Позабавили некоторые моменты.

Анна Николаевна провела в лагерях десять лет. Вернулась на Покровку с очень больным сердцем, жила нелегально, так как в Москве ей было жить запрещено. Благодаря добропорядочности соседей из нашей квартиры и из квартиры №7 ей удавалось прятаться во время периодических проверок милиции. Всегда кто-то звонил и предупреждал — я подозреваю, что жена нашего милиционера Степанова, которая жила в нашем доме, звонила в седьмую квартиру, а из седьмой квартиры уже приходили к нам и говорили: «Прячьте тетю Алю, сейчас прийдет Степанов». Конечно он прекрасно знал, что тетя Аля живет у нас, но все равно делал обходы, в основном ночные , и имел вид, что ничего не замечает.

46a896ef0174a082c1173b94e3a678f84896ef3d

Прекрасное об уникальном эксперименте вывезти девушку из деревни, то есть о доме-коммуне на Шаболовке:

 

Так, все члены кооператива, проживающие в доме-коммуне, были обязаны начать борьбу «самым решительным образом с религиозностью, алкоголизмом, грубостью и некультурностью и остальными явлениями старого быта». Жителям центральной части предписывалось питаться только в общественной столовой, а родителям надлежало отдать своих детей дошкольного возраста в детский сад и ясли при доме-коммуне. Кооператив «Первого Замоскворецкого объединения» призывал новоселов воздержаться от перевозки в новые комнаты икон, предметов кухонного быта и «имущества, находящегося в антисанитарном виде». Созданный совет дома должен был разработать для новых жителей «наиболее питательное и экономное меню», организовать коллективные занятия физкультурой, посещения театров, ликвидировать неграмотность за один 1930 год, а также вести пропаганду основ личной гигиены и «систематическую антирелигиозную работу». 

В феврале 1930 года в «Рабочей Москве» была опубликована статья под названием «Не дом-коммуна, а старая трущоба…». Корреспондент Авилова, не указавшая своего имени, возмущалась испорченной канализацией, нечистоты из которой залили кухню и столовую, мокрым бельем и валенками на батареях, не замазанными зимой окнами и дверьми балконов, жарким и тесным физкультурным залом, отсутствием электричества и газоснабжения, а также «старыми клопами» рабочих. Особое негодование у Авиловой вызывало убранство жилых помещений: «Многие квартиры украшены целыми иконостасами с богатой галерей богов. Та мебель, которую Жилсоюз предоставляет жильцам за довольно дорогую плату, является образчиком самой пошлой и нерациональной обстановки. Большие диваны, кровати с шишками и проч.». В ответ на гневную статью Авиловой кооператив напечатал отзыв, в котором обвинил новых жителей в «некультурности и небрежном отношении к санитарным установкам». Сантехники вытащили из засоренной канализации кости, тряпки и консервные коробки.

Отдельно поразило, как строили якобы самый простой и рациональный дом:

Людям полагался холодильник (шкаф в зеленой стене это именно холодильник, потому что в дальняя стена из тонкой кладки кирпича), паркет елочкой и прекрасное освещение на лестнице. Сейчас такое не увидишь даже в премиальных домах для богатых и знаменитых. Какой там паркет елочкой? Даже внутренние стены нет время возводить. Зачем? И так купят.

Ну и наконец прекрасное — отрывок из Автобиографии И. Шмелева.

Здесь, во дворе, я увидел народ. Я здесь привык к нему и не боялся ни ругани, ни диких криков, ни лохматых голов, ни дюжих рук. Эти лохматые головы смотрели на меня очень любовно…Здесь я впервые почувствовал тоску русской души в песне, которую пел рыжий маляр. «И-эх и тёмы-най лес… да эх и тёмы-на-ай…» Я любил украдкой забраться в обедающую артель, робко взять ложку, только что облизанную и вытертую большим корявым пальцем с сизо-жёлтым ногтем, и глотать обжигающие рот щи, крепко сдобренные перчиком. Многое повидал я на нашем дворе и весёлого и грустного… Здесь я получил первое и важное знание жизни. Здесь я почувствовал любовь и уважение к этому народу, который всё мог. 

Сразу захотелось перечитать «Лето Господне».

33f70797f5c157eca51e7241844329be669bbab5797b9abdce040de1a74953cf1a786336c32b957d3062c271f52735bf29d91e99e81fcdef08340e797911fa1d3d0cd3665c6712c89969c7a749a7216383361cf6362f8accfc7ee686ecefa036767ce05b

Современные планировки

Вчера изучала планировки в дореволюционных доходных домах. Исторических свидетельств немного, и я открыла ЦИАН. Выбрала «Толстовский дом» в Петербурге.

Вот он. С роскошными арками, продуманный до мелочей, выстроенный в 1904 году по последнему слову инженерии, да так, что спустя больше века его износ составляет не более 40%. Умели строить, да, для богатых, но у нас сейчас и для богатых не умеют.

_np3sihavmbyltzymk4iyw-wide

Продается множество квартир, все, разумеется, с ремонтом 90-х, может быть позже, и вот на них невозможно смотреть без слез. Покажу одну.

Итак, квартира 315  метров. Планировка.

%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%be%d0%ba-%d1%8d%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b0-2016-10-28-%d0%b2-8-26-30

Оправившись от первоначального шока, недоразумения и рези в глазах приступим к изучению.

Вход. И сразу упираемся в стену/дверь, которая, ок, предположим, что это раздвижные двери и они ведут нас на свет в гостиной. Но нет, они не ведут — линия стены изломана и взгляд проносится по ней. И вместо того, чтобы уйти в гостиную, упирается в странный угол и стены на стыке с кабинетом.

Кабинет. 37 метров. Кто ж там живет? Для кого такой кабинет? Много я видела таких, и всегда они были местом для склада глажки и всякого хлама. Своего рода перевалочный пункт барахла  в путешествии по квартире.

Гостиная. Это просто преступление настолько изуродовать прекрасное помещение, придав ей жуткую изрезанную форму. Окна все разные, случайные, непродуманные. Очевидно, что окна кабинета и гостиной в то время, когда там жили люди с прекрасным вкусом, были анфиладой.

Отдельно поражает размер помещений. Сразу видно, что человек, озвучивший эти размеры в техническом задании, в детстве жил очень и очень плохо, далеко где-то и в тесноте и наверняка делил 6 метровую комнату с братом…и вот теперь все по другому!

Возвращаемся в коридор. И пробежаться бы по нему взглядом до черного входа, но бьемся лбом об острый угол гардеробной, зачем-то с окном.

А дальше вообще ничего не понимаю. Гардеробную положено хозяевам дома, поэтому логично предположить, что примыкающая к ней 19-метровая спальня хозяйская. Но что там за унитаз за стеночкой? Зачем он? И если это не он (а что?), и они ходят в санузел, примыкающий к гардеробной, то почему они это делают через коридор?

Я было подумала, что это гостевой санузел. Зашел через черный вход и заходишь в спальню к хозяевам помыть руки. А что? Тут всякое возможно. Но нет, по левую руку от входа есть гостевой туалет. Так что назначение странного унитаза в спальне неясно.

Дальше коридор. И там «встроенный шкаф». Во что он встроен? Он не встроен, он просто стоит. Наверняка купе с зеркальными дверьми.

Далее кухня. В коридоре. И даже не знаю, как определить ее форму. Это даже не Г. Это что-то намного более хитро закрученное. Продолжение кухни в виде коридора не совпадает по оси с коридором на входе.

И из кухни мы попадаем в еще одну спальню, к которой примыкает санузел в 24 (!!!) метра. Тоже очень странной формы. На этот раз Г как есть. Разумеется, с джакузи.

А сейчас выдержка из объявления: «Ремонт в квартире выполнен в классическом стиле с использованием качественных материалов, заменены все коммуникации, установлены кондиционеры. Основой планировки дома являются три двора, соединенные проездами. Они образуют целый жилой квартал с великолепной внутренней планировкой».

Великолепной планировкой!

Уверена, у людей с «классическим стилем и качественными материалами» был архитектор или хоть кто-то. Дизайнер, прораб, строительная бригада. Почему так строят? Не могу понять.

Вот объявление. http://spb.cian.ru/sale/flat/149881676/ Смелым можно полистать фотографии.

Китайский шкафчик

Летом забрала в одном очень богатом испанском доме практически даром такой вот милый шкафчик. Больно было на него смотреть. Неужели на 500 метрах не нашлось для него более комфортного места, как на открытой террасе? Тем более, что он от деда.

img_9097

В итоге я отвезла его к врачу.

img_20160926_184210img_20160926_183804

Преображение на глазах в умелых руках Рафаэля.

Люблю, когда вещи возрождаются. Строить — не ломать.

Ремонт в Валенсии

Наконец-то наша эпопея с ремонтом закончена!

2016-08-06-PHOTO-00000062

Это небольшая по площади квартира в Валенсии, порядка 60 кв. метров, в пяти минутах ходьбы от моря для семейной пары и их друзей.

Изначальная планировка была классической испанской планировкой — на 60 метрах умудрились впихнуть 3 спальни, в одну из которых помещалась только кровать, ванная комната, кухня, балкон, выходящий в патио, и абсолютно темная большая комната, единственным источником света которой была стеклянная дверь на балкон.

Вот примерный план изначальной планировки.

Снимок экрана 2016-08-08 в 9.00.59.png

В итоге решено было оставить только две спальни и расширить большую комнату, через снос стены между ней и изначальной ванной. А бывшую кухню превратить в ванную комнату. Чтобы добавить света в большую комнату, было решено прорубить большое окно на кухне и сделать раздвижные двери между комнатой и спальней. На плане дверь показана обычной, но она раздвижная.

Снимок экрана 2016-08-08 в 9.07.06.png

Немного фото до:

  1. Бывшая кухня, переделанная в санузел.

IMG_4177

2. Сломанная стена между большой комнатой и бывшей ванной комнатой. Вид на бывшую кухню.

IMG_4209

3.Дымоход в кухне.

IMG_4225

4. Везде широченная лепнина, окрашенная масляной краской.IMG_4226

5. Снесенная стена между большой комнатой и спальней.IMG_4342

Что получилось в итоге:

Вид из большой комнаты в сторону ванной. На момент фотосъемки мы не успели установить двери. Вся Испания в августе уходит в отпуск, и найти свободных рабочих невозможно! Ни за какие деньги.

2016-08-06-PHOTO-00000074

Многое из мебели, что была в доме на момент покупки, мы оставили. Например, эта люстра. Она не представляет никакой материальной ценности, но мне очень отрадно, что ее подлечили, поменяли проводку, окунули в бронзе и вернули на ее изначальное место.

Стулья также принадлежали бывшим владельцам. Мы их почистили и перетянули.

Картина в большой комнате вытащена из помойного бака. Огромное зеркало куплено на барахолке.2016-08-06-PHOTO-00000062

Окно на кухне. Вместо малюсенького окошечка, почти не пропускающего свет, мы прорубили 130 на 130 окно. Оно сделано из черного алюминия.2016-08-06-PHOTO-00000063

2016-08-06-PHOTO-00000065

Вид из большой комнаты в хозяйскую спальню. Дверей пока нет.2016-08-06-PHOTO-000000732016-08-06-PHOTO-000000762016-08-06-PHOTO-00000075

Хозяйская спальня:

2016-08-06-PHOTO-000000702016-08-06-PHOTO-00000077

Стулья найдены на помойке и перетянуты. Лампа куплена на барахолке и также обтянута тканью как и стулья.2016-08-06-PHOTO-00000078

2016-08-06-PHOTO-00000071

Лампа также отреставрирована.2016-08-06-PHOTO-00000069

Замок на перекрашенный полированный шкаф из 80-х.2016-08-06-PHOTO-00000054

Гостевая спальня:

2016-08-06-PHOTO-00000057

Изголовье куплено на развале.2016-08-06-PHOTO-00000055

Вазы — типичная валенсийская керамика, собственность бывших хозяев.2016-08-06-PHOTO-000000602016-08-06-PHOTO-000000592016-08-06-PHOTO-00000058

Ванная комната:

2016-08-06-PHOTO-00000068

Окно старое. С него сняли белую масляную краску, ошкурили, полачили и вернули на свое место.2016-08-06-PHOTO-000000672016-08-06-PHOTO-00000066

Деталь балкона:

2016-08-06-PHOTO-00000061Старинная плитка 40-х годов, купленная на развале.

Я долго сомневалась между двумя узорами, но в итоге выбрала мои любимые цвета — оранжевый и кобальтовый.

Вот такая получилась у нас квартирка.

В лагерь!

Вчера мы с Фионой совершили подвиг (вернее она, я то что), пересекли на всем, чем можно, пол Испании. Травай/метро/попутка/метро/поезд/машина. Всего 7 часов и мы у цели — детский православный лагерь в горах Сеговии. Чтобы скрасить ребенку ожидание, я сказала, что последние 10 км будут на лошади. «Верхом или в карете?», спросила Фиона. «Обижаешь, Фиона, только верхом!» Короче, когда мы слезли с поезда в Сеговии и я ее передала родителям, что приехали за ней, она очень расстроилась, что не верхом, она была готова скакать! Вот такой он, ребенок авантюрист.

Наконец-то добралась. Отче волновался, звонил, поддерживал всю дорогу. Встреча: IMG_7124

Лагерь организован приходом МП РПЦ в Мадриде, отцом Андреем Кордочкиным и его женой Александрой на территории фермы. Все сделано с учетом привычек русских родителей. Еда без жирного, все супер полезное. IMG_7052Постоянные мастер классы ремесел,

IMG_7117уход за животными, бассейн, спорт,IMG_7137 зарядка, IMG_7051шахматы, поделки, что хочешь, а вечером…вечером дети играют на инструментах и поют Окуджаву или русские народные песни. Заранее были разданы всем книжки со словами. IMG_7139

Виолончелист — это тоже отдыхающий в лагере.

Мы с родителями в чате поверить не можем, что это наши дети и они, оказывается, такие!

Одно плохо, после такого лагеря, некуда ехать. Лучше не сделаешь. И все это в эстетически безупречном месте — природа, зелень, свежий воздух и горные вершины. IMG_7135

И детей жалко. Как они будут расставаться? Как возвращаться в реальность?

 

Школьная одежда

В связи с близким переездом в Россию пришлось окунуться в такую тему как «школьная форма». Вот где ужас…

В Испании есть 2 типа школ: государственные, где нет никакой формы и все ходят в чем хотят, и частные (католические или просто частные), где будет форма. Но если есть форма, то это всегда униформа — совершенно одинаковая форма с эмблемой школы для всех мальчиков и девочек. На выбор только трусы, а в кроссовках, носках и пальто четко заданы цвета — покупаю любые, as soon as it is black. Все русские очень жалуются на качество местной формы, потому что платья, брюки и спортивные костюмы синтетические. Это вызвано тем, что испанцы не любят натуральные ткани. Униформу надо часто стирать, в машинке разумеется, поэтому ткань всегда будет со смесью синтетики, чтобы легко стирать и не гладить. Плюс по возможности нужен компромисс между ценой и качеством: прочная, но и дешевая, чтобы ее могли позволить себе ВСЕ родители. Комплект обходится в 400-500 евро. Но все очень любят форму, потому что потратился и 2 года горюшка не знаешь.
Вот униформа самой дорогой школы Валенсии:
Красивая? Нет. Ниже красивее.Andrea-Cantando
Но очень логичная и практичная. Девочки сарафан и поло (синяя, зеленая, красная, у каждой школы своя, но редко когда белая) с коротким рукавом (или с длинным зимой), если нет физкультуры, а если физкультура, целый день в спортивном костюме, то есть не переодеваются. И летом это хб, а зимой хб майка и синтетические костюмы. Платья сделаны супер логично. Либо это юбки-запахи на бретельках (можно хоть 5 лет носить), либо широкие сарафаны, которые позволят выпускать и выпускать подпушку. Но самое супер в форме то, что детям не выпендриться шмотками друг перед другом, а родителям для конкурса тщеславия оставлен только рюкзак, где не особо разгуляешься. Хотя и тут умудряются (знаю одну девочку с Луи Витоном), но это выглядит уж слишком глупым, такое и обсуждать не стоит.
Униформа это всегда сарафан (или брюки), поло,  свитер, колготки (или носки) одного цвета. Если разрешить любые колготки, неизбежно начнется «разжопица». Кто с оленями, а кто капроновые, а кто в клеточку…
В России формы нет, есть школьная одежда. Своего рода полумера. А результат такой, что никакой логики в факте наличия  усмотреть не могу, как ни пыталась. Сплошной бессмысленный официоз. Вещь должна быть либо красивой, либо практичной. Не только одежда, вообще все — это прекрасный принцип, когда что-то выбираешь. Лучше конечно, чтобы и то, и то, но если и не красивое, и не нужное, то в помойку сразу. А униформа так и подавно. В первую очередь практичная, а потом уже красивая.
Основной смысл формы — уравнять детей. Понятно, что будут ли они сравнивать себя с другими, не зависит от формы, но форма уже уравнивает детей чисто визуально и исключает самое очевидное мерило достатка родителей. Тут этого смысла нет, потому что есть платья самодельные, есть из тончайшего кашемира за 1000 евро, есть блузки дешевые, а есть супер дорогие. У богатых родителей богатая форма, у бедных бедная форма.
Может быть смысл в удобстве родителей? Например, если есть явная «школьная одежда», у ребенка не будет повода закатить истерику «хочу эти розовые брюки»! (их точно нельзя). Но тогда форма  должна быть практичной. Что на практике? Белые блузки? Пиджаки на мальчиках? Белые блузки это не практично. Их надо стирать каждый день, иначе неаккуратно, потом надо гладить, потому что 100 хлопок требует глажки. Пиджак на мальчике? Неужели это удобно? Нет, но всегда дорого и некачественно (потому что пиджак сам по себе может быть только дорогим, как одежда сложного кроя типа свадебного платья). Так что удобство тоже не подходит.
Тогда может быть, смысл в том, что это красиво? Села я смотреть, что предлагает Яндекс.
Снимок экрана 2016-06-20 в 15.20.33
Белые блузки. С кружевами, жабо, розами, аппликациями и сложными манжетами. Чтобы стирать с утра дно вечера и столько же потом утюжить. Мало того, зачем в школе такая нарядная блузка? Это же не свадьба, не парад мод, это просто рабочая повседневная одежда. Она неуместна и некрасива в такой своей «нарядности». Это слишком. Как джинсы в стразах.
221895248_1_644x461_shkolnaya-forma-lav-mi-klass-premium-kiev
Платье. Некрасивое, неуместное, очень дешевое в своей «нарядности».
Вот это что вообще такое? Это результат, когда дали поле фантазии, а вкуса нет, даже элементарного чувства гармонии нет. Безвкусица сплошная, больше на клоунский костюм похоже.
Снимок экрана 2016-06-20 в 15.25.42
Халатик…
Дальше. Если родитель до сих испытывает кризис самоопределения в мире и хочет «проявить индивидуальность» в стиле «не хочу быть как все». Есть и для них форма:
Сразу видно, дорого, не для всех, ребенка сразу заметят, никто не подумает что этот ребенок никто и ничто.
Дальше.

Пиджак на мальчика. Оксюморон. Эти пиджаки выглядят как половая тряпка, перешитая в пиджак. Плюс их всегда покупают на вырост, так как дорогие, даже самые половые тряпки дорогие сами по себе, а если эта половая тряпка еще и на 3 размера больше, а потом меньше (в размер она сидит от силы месяца 3), то вообще.

Отдельно хотела сказать про белые капроновые колготки. Они ужасны всегда! А если есть рисунок ажурный, то вообще. Польский вещевой рынок.

Напоследок приведу пару примеров нормальной формы:

Скромно, просто, логично.
Только такая форма одна на тысячу детей.
Тем не менее родители тратят состояния на эти школьные шмотки. Тут очень хорошо работает эмоциональный шантаж в стиле «что же я хочу с иголочки, а мое дитятко черти в чем будет?! Не позволю случиться несправедливости, у меня ребенок один и достоен самого лучшего!» и проч. чушь. Когда все, что требуется от формы, это чтобы она была практичной, недорогой, и никакой в смысле что все одинаковые внешне. Школа это не парад мод и не соревнование вкуса и возможностей детей. Самое смешное, что по настоящему состоятельные далеко не самые глупые люди. Поэтому у их детей нет ни супер шерстяной формы, ни айфона, ни айпада, ни мерседеса, а вместо этого есть гуашь, уроки музыки и книжка зубрилка.
Вот статья про это:
А у бедных с претензией руки по локти в желе.

Воскресная барахолка



Больше всего я люблю барахолку за то, что она тренажёр по избавлению от интеллигентских комплексов. Я научилась совершенно нагло и борзо торговаться. 

— сколько?

— 70

-????? 20!

— 50

— хорошо, за 40 беру. И бумажки показываю.

— забирай и проваливай

Несколько мыслей об тенденциях в дизайне

Сейчас попалась на глаза статья о тенденциях в дизайне, там просто сказано, что вот так устарело, а вот сяк теперь актуально. Самое смешное, что то, что сейчас актуально, через пару лет будет выглядеть так же нелепо, как и набор из дивана и двух кресел десять лет назад или зеркало-солнце сейчас. Все приходит моду и так же стремительно выходит из нее.

Я смотрю очень много журналов, сайтов, книг по дизайну помещений и так далее и могу сказать, что лично мне уже все, что сейчас названо модным, до невозможности надоело.

Взять любой AD — что русский, что американский, везде одно и то же: нарочитые замесы антиквариата, скандинавии, минимализма, килимов, кабанчика (у меня если что кабанчик, я его люблю за нейтральность и никаковость, но как же он мне надоел!!! Знала бы, что так его полюбят, никогда бы не положила себе).

Ужасно надоели тн gallery wall. В большинстве случаев это «искусство» ничего из себя не представляет и главное ничего не значит для владельца — купили, чтобы была gallery wall, потому что это модно.

Вот пример абсолютной убогости:

517a999374c5b66af50005f9._w.540_s.fit_

Люди просто прилепили рамки Икея. Ок, если бы это был музей современного искусства и надо было бы отразить рамку Рибба как один из ключевых предметов дома 21 века, еще бы пошло, но у себя дома? Тут просто очевидно, что надо чего-то налепить на стены, потому что без gallery wall дом не дом.

Или вот еще. Сердечки…Зачем? Какой в них смысл? Неужели это нравится?

2481b6030acd10bd_7265-w250-h250-b0-p0--home-design

Gallery wall может быть спасением для домов, где живут мега плодовитые на творчество дети, да и то сомнительно. Я раньше сама так делала, но в итоге мне показалось неряшливым и рябило в глазах, я выбросила всю эту живопысь, купила им 2 больших рамки под размер листов, что используют на рисовании, и каждую неделю сменяю экспозицию. Аккуратно выглядит и не надоедает.

Или справа. Нормально. Вполне могу себе представить, что каждый предмет, каждая картинка данным людям ценна чем-то: масло, карта, надпись на вязи. Мало ли. Хочется рассматривать. Вот, кстати, ключевой момент. Хочется ли остановить глаз на чем-то или нет? На пустых рамах Икея мне совершенно не хочется задерживаться.

 

Нелепо выглядит, когда на пустом месте создают иллюзию семейной истории. История может быть, но не за один поход в магазин. Уж если выезжаешь в новый дом и ничего нет своего, что хотелось бы сохранить, зачем покупать «бабушкин комод» чужой, никому не известной бабушки, только потому, что дома должно обязательно быть что-то из тн антиквариата? В большинстве случаев покупают не потому что нравится, а потому что теперь так модно, чтобы был «сервант от бабки графини, чудом спасенный в блокаду», типа ты такая вся аристократичная и effortlessная.

Нужно покупать не то, что модно, а то, что нравится, антиквариат ли, Икея ли, новое ли или старое. Неважно, что еще и дома нет. Увидела комод мечты в отпуске — хватай, потом подумаешь, как переслать домой, а воспоминаний на всю жизнь хватит. Проблема в том, что нравится то, что мы видим в журналах, поэтому что это модно, а в итоге покупают все и прекрасный эксклюзивный винтажный комод превращается в новую чешскую стенку Изольда, что стояла во всех советских квартирах. Такие вот крысиные бега по кругу.

Интересные квартиры попадаются одна на 2-3 номера, и всегда у самих интересных людей, а не людей без чувства прекрасного, которые скопили на дизайнера. В 24:00 фея улетит, и карета снова превратится в тыкву. Уверена, что по настоящему крутые дизайнеры, которые придумывают что-то новое и задают тенденции, никаких журналов не читают. Нужно не за интерьерами и тенденциями смотреть, а себя развивать, тогда и будут нравиться красивые вещи и дом будет живым, любопытным и богатым на историю, где не будет лишних вещей, а все будет на своем месте и со своей настоящей, а не высосанной из пальца историей. И если вещь по-настоящему нравится и она «твоя», плевать, в моде ли она, вышла ли, вернется, а может нет. Люблю и все. Красота, как известно, в глазах смотрящего.

Как купить квартиру в Испании

Купить квартиру в Испании оказалось до неприличия просто. Я не покупала квартир в России, поэтому не знаю, как оно все происходит у нас (уверена, что стресса все-таки побольше), но в Испании даже не обязательно присутствовать в самой стране, чтобы купить там недвижимость.  Сразу оговорюсь, что речь идет о случае, когда ипотека не нужна.

41-Que-debo-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-comprar-un-inmueble1

Тут существует прекрасный объединенный портал — http://www.idealista.es, куда вешается вся, абсолютно вся недвижимость, что от частных лиц, что от агентств. Там куча фотографий — сиди и выбирай. Что понравилось, отмечаешь в избранное, пишешь, что хочешь посмотреть объект, делаешь массовую рассылку по избранным адресам, наливаешь чашку cortado и готовишься принимать звонки от агентов — первые пойдут через 5 минут.

Основная трудность тут может возникнуть с тем, что русские ценят несколько другие вещи, что привыкли «продавать» испанские агенты. Они будут напирать на одни моменты, а о тех, что будут интересовать русских, не будут иметь никакого представления. Например, очень за редким исключением агент сможет ответить на вопрос высоты потолков и года постройки здания. А это принципиальный вопрос — тут, как и везде, строительство 70-90х годов крайне неинтересное — потолки будут 220 см в лучшем случае, тонюсенькие стенки, узкие лестничные пролеты, маленькие окна и крошечные комнаты. Плюс агенты имеют привычку ошибаться процентов на 30-40% в вопросах площади. То есть, тебе говорят, 100 метров. Приходишь, и еще не начав замеры, понимаешь, что в лучшем случае там 80, а потом оказывается и вовсе 60 метров. Поэтому все надо смотреть, агент нужен только для того, чтобы открыть ключами дверь и запустить в квартиру.

Найти легко, если знаешь, что и где искать. После того, как квартира найдена, вы договорились по цене (можно смело торговаться, скидывая до 20% стоимости, скорее всего процентов 10% вам скинут), агентство оформляет предварительный контракт, где прописывает стороны, адрес жилья, его цену и фиксирует дату, к которой вы будете обязаны подписать договор купли-продажи у нотариуса (обычно закладывается два месяца, которых должно хватить на оформление всех бумаг). В этот момент вы вносите залог, который составляет порядка 10% от стоимости квартиры. Залог регулируется гражданским кодексом, поэтому  может быть не прописан в договоре. Все просто — если к указанному сроку вы передумали покупать квартиру, этот залог к вам не возвращается, а если передумал продавать продавец, то он обязан выплатить вам залог в двойном обьме. Важно, что до этого момента все операции совершаются по русскому загран паспорту с простой туристической визой. Кстати, если вы все таки приехали в Испанию, чтобы побегать по всем объектам, на этом моменте можно оформить у нотариуса доверенность на совершение всех операций, связанных с приобретением этой квартиры/дома, нотариальную копию паспорта и смело ехать домой — больше ваше присутствие в стране не нужно. Такую же доверенность легко оформляет нотариус в испанском консульстве в России.

После того, как договор о намерениях подписан, а залог внесен, вы (или представитель по доверенности) идете в испанскую полицию и оформляете ИНН. Это немного долго, потому что электронная запись дается на срок через недели две-три после подачи заявки. Там вы показываете договор о намерениях, паспорт, заявление, платите 8 евро и в течение недели смело приходите забирать чудо-бумажку.

После этого делаете перевод на остаток суммы или же выписываете чек в банке, что передадите продавцу.

ИНН нужен для подписания договора купли продажи у нотариуса. Я обожаю испанских нотариусов. Они как антитеза всему испанскому быту. Его помощники соберут продавца и покупателя или их представителей, а также агентов с обеих сторон в центральном кабинете прекрасного офиса, все вы будете в напряженном ожидании сидеть и мило болтать, как внезапно появится ОН — сама торжественность, олицетворение порядка и безупречной честности. Сядет в главное кресло и обратится к вам как Пуаро — «я собрал вас в этой комнате, чтобы…», далее зачитает основные пункты договора, которые будут выделены курсивом и скажет Doy Fe!, мол, подтверждаю, предложит вам расписаться, а далее сам поставит свою размашистую театральную подпись. Потом он вас поздравит, пожмет руки и так же торжественно удалится. Если попросите, его помощники вам дадут простую копию этого договора, а сам оригинал отправляется в государственную палату на регистрацию. Этому же нотариусу вы платите переводом сумму, из которой будут вычтены его услуги, гос. пошлина, а самое главное налог на приобретение недвижимости, что составляет 10% от прописанной в договоре стоимости. Спустя месяц все выплаты будут сделаны, свидетельство о собственности оформлено и вас пригласят его забрать. Также произведут окончательный расчет и вам вернут лишние деньги. Если в первую встречу вы каким-то образом произвели на нотариуса впечатление, он выйдет опять пожать вам руку (или поцеловать!) и поздравить с собственностью, а если нет, то нет, больше не покажется.

Итого, к чистой стоимости жилья надо заложить 2-3% агентского гонорара, 10% государственного налога и порядка 700 евро на остальные расходы.

Вот так просто. А далее ремонт (если нужен и хватает денег), но и это очень просто.

Мой ремонт только начинается…

Будет не совсем честно, если я не расскажу об одном моменте, который мне подпортил жизнь в этой истории. Нотариус был назначен на четверг, скажем. С агентом была договоренность, что заранее он пришлет мне договор, чтобы я могла его показать адвокату. И вот накануне в среду звонит агент и рассказывает мне историю, что женщина, у которой покупается квартира, смертельно больна, уже 2 недели лежит в больнице и кто знает…короче говоря, подписывать надо сейчас, прямо сейчас, потому что если ждать до завтра, а женщина, не дай Бог скончается сегодня, то сделка не состоится, надо будет ждать минимум полгода, пока ее 4 дочерей вступят в наследство и так далее, в общем нотариус ждет, даже отменил обед (поверьте, в Испании это ярчайшая демонстрация серьезности ситуации, когда кто-то из-за тебя отменяет обед)! Хорошо, что чек на остаток суммы у меня был оформлен заранее. Я подорвалась прямо с детской площадки, раскидала детей по знакомым и родственникам и помчалась к нотариусу. Договора я в глаза не видела, русский мозг рисовал жуткие картины бутафорского офиса, смонтированной подставы. Телефон садился, я пыталась выяснить у гугла, есть ли зарегистрированный нотариус по такому адресу, договор прислали, я его отправила на проверку, но что там проверишь за 10 минут? Успокоилась я только когда увидела офис нотариуса и самого его. Он был такой классический нотариус, что невозможно было бы найти актера лучше, да и слишком дорого налепить за 1 день мраморные вывески и накидать старинной дубовой мебели, наша квартира явно не стоила таких сверхчеловеческих усилий. В итоге все оказалось в порядке. Вот такая история.